Diagnostic immobilier : comprendre les termes techniques

Diagnostic immobilier

Publié le : 07 octobre 20236 mins de lecture

Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer une maison ou un appartement, il est essentiel de comprendre les termes techniques associés aux diagnostics immobiliers. Ces diagnostics visent à évaluer l’état général d’une propriété et à renseigner les parties prenantes sur d’éventuels problèmes ou risques. Dans cet article, nous explorons les termes techniques couramment utilisés dans les diagnostics immobiliers, vous aidant ainsi à prendre des décisions éclairées lors de transactions immobilières.

Diagnostics immobiliers : qu’est-ce que c’est ?

Faire un diagnostic immobilier, c’est faire établir une évaluation technique de l’état d’une propriété par un professionnel qualifié. Vous trouverez toutes les informations utiles sur habitatplusimmobilier.com Plusieurs diagnostics sont obligatoires pour garantir la sécurité des parties prenantes d’une transaction immobilière. Les diagnostics peuvent aussi aider à identifier les travaux nécessaires et à négocier le prix d’achat ou de location.

Les principaux diagnostics immobiliers

Avant de plonger dans les termes techniques, examinons les principaux diagnostics immobiliers que vous pouvez rencontrer :

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE évalue la performance énergétique d’une propriété et attribue une classe énergétique, de A (très économe) à G (très énergivore). Il fournit aussi des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique. La présentation complète du DPE est à retrouver sur Gouv.fr.

Le diagnostic amiante

Ce diagnostic vise à identifier la présence éventuelle d’amiante dans un bâtiment, un matériau dangereux pour la santé en cas d’inhalation de fibres.

Le diagnostic plomb (CREP)

Le CREP (constat de risque d’exposition au plomb) vérifie la présence de plomb dans les peintures d’une propriété, car le plomb peut être toxique, en particulier pour les enfants.

Le diagnostic termites

Il s’agit d’une évaluation de la présence de termites dans la structure du bâtiment, ces insectes pouvant causer des dommages importants.

Les diagnostics gaz et électricité

Ces diagnostics contrôlent les installations de gaz et d’électricité pour garantir leur sécurité et leur conformité aux normes en vigueur.

Le diagnostic assainissement

Il concerne le système d’assainissement non collectif (fosse septique…) et vise à vérifier son bon fonctionnement.

Le diagnostic loi Carrez

Ce diagnostic mesure la superficie privative d’un bien en copropriété, ce qui est essentiel pour la vente d’un appartement.

Les diagnostics état des risques et pollutions (ERP) et état des nuisances sonores aériennes (ENSA)

Le diagnostic ERP renseigne sur les risques naturels, miniers et technologiques liés au terrain sur lequel se trouve le bien immobilier. Le diagnostic ENSA, quant à lui, étudie et analyse la présence et les nuisances des aéroports et des aérodromes situés à proximité de la maison ou de l’appartement.

Les termes techniques à connaître

Maintenant que nous avons évoqué les principaux diagnostics, plongeons-nous dans les termes techniques que vous pouvez rencontrer lors de ces évaluations.

Performance énergétique

  • Émission de gaz à effet de serre (GES) : quantifie l’impact environnemental de la consommation énergétique d’un bâtiment.
  • Thermographie : la thermographie est utilisée pour repérer les pertes de chaleur dans un logement grâce à une caméra thermique.

Amiante

  • Asbeste : terme technique pour l’amiante, une substance fibreuse utilisée dans la construction, mais interdite en raison de ses effets nocifs sur la santé.
  • Fibre d’amiante : minuscules particules d’amiante qui peuvent devenir aéroportées et entraîner des problèmes respiratoires.

Plomb

  • Revêtement plombifère : peintures ou revêtements contenant du plomb, souvent présents dans les bâtiments anciens.
  • Écaillage : détachement ou effritement du revêtement plombifère, créant un risque d’exposition au plomb.

Termites

  • Insectes xylophages : insectes, y compris les termites, qui se nourrissent de bois.
  • Cicatrice alimentaire : marques laissées par les termites sur le bois, indiquant leur présence.

Gaz et électricité

  • Tableau électrique : panneau de contrôle électrique où sont situés les disjoncteurs et les fusibles.
  • Conduite de gaz : tuyau et canalisation transportant le gaz à l’intérieur de la propriété.

Assainissement

  • Fosse septique : dispositif de traitement des eaux usées utilisé dans les zones non raccordées au réseau d’assainissement public.
  • Épuration : processus de nettoyage et de traitement des eaux usées dans une fosse septique.

Loi Carrez

  • Surface habitable : superficie privative de l’appartement, excluant les murs, les cloisons, les escaliers, les gaines…
  • Loi Carrez : loi qui oblige la mention de la superficie privative dans les annonces de vente d’appartements en copropriété.

Les diagnostics immobiliers sont essentiels pour garantir la sécurité et la transparence des transactions immobilières. Lorsque vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer une propriété, vous devez faire appel à des professionnels qualifiés pour effectuer les diagnostics nécessaires et rédiger les rapports détaillés. Seuls les diagnostiqueurs certifiés garantissent un diagnostic complet et fiable. Comprendre les termes techniques associés à ces diagnostics vous permettra de mieux évaluer l’état d’une propriété et de prendre des décisions éclairées.


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